房产出租营改增后税率是多少

房产出租税率是指将房屋出租所得纳入个人所得税或企业所得税的范畴并进行征税的税率。营改增后，房产出租的税率会有所变化。具体的税率取决于出租方的纳税身份、出租类型以及出租收入的金额。

在个人所得税方面，房产出租的所得纳税分为两种情况。一种是自然人出租个人住房、土地及其他不动产，个人所得税税率为租金收入的20%。一种是自然人出租除个人住房以外的不动产，个人所得税税率为租金收入的30%。在出租方所得低于每月800元的情况下，个人所得税免征。

对于企业所得税，企业出租房产的所得纳税率为25%。企业需根据实际纳税所得额进行计算并依法缴纳企业所得税。若房产出租方为小规模纳税人，销售额不超过500万元，则不征收增值税。

需要注意的是，具体纳税政策会因地区、时间等因素而有所不同，建议根据当地税务部门的相关规定进行操作并咨询专业税务顾问。以上信息仅为参考，具体税率还需根据当地的实际情况进行调整。